新建商品住宅销售面积8316.71万平方米同比减少2.2%

省住房和城乡建设厅最近几天举行了2021年度全省房地产市场联席会议，通报市场形势称:2021年全省新建商品住宅均价为每平方米6481元，中部排名第5位，全国排名第25位，仅高于河南，黑龙江，广西，甘肃，新疆和贵州，2021年长沙市新建商品住宅均价为每平方米10119元，在30个直辖市，省会城市中排名第20位。

2021年全省楼市进入调整期

通报指出，2021年我省房地产市场进入调整期，房地产开发投资增速持续回落，商品房销售和房地产用地供应均出现下降，房价平稳可控。

1至12月，全省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%，较1至11月回落1.5个百分点，已连续10个月回落其中，新建商品住宅完成开发投资4164.61亿元，办公楼完成投资143.57亿元，商业营业用房完成投资639.78亿元，其他房屋完成投资479.87亿元

分城市看，全省10个市州房地产开发投资实现正增长，其中，增幅较大的为长沙，自治州和永州，分别增长19.7%，19.2%，17.8%，株洲，湘潭，常德和张家界为负增长，张家界降幅最大，下降达28%。截至今年11月底，14个市州本级和106个县市区，348个项目16万余户实现了“交房即交证”。

1至12月，全省新建商品房销售面积9188.79万平方米，同比减少2.6%，较上年同期回落6.3个百分点其中，新建商品住宅销售面积8316.71万平方米，同比减少2.2%

值得留意的是，长沙市新建商品房销售面积同比增长9.5%，高于全省平均增速，三四线城市新建商品房销售面积同比减少6.7%。。

此外，2021年全省楼市还呈现了新开工面积持续下滑，土地供应量减少，房地产贷款增速持续放缓等特征。

预计今年全省房地产市场分化加剧

通报指出，下阶段我省将坚持稳字当头，稳中求进，坚持房住不炒定位，稳妥实施房地产长效管理机制，预计今年全省房地产市场将呈现三个发展趋势。2020年6月，经省政府同意，湖南在长沙，株洲，湘潭，郴州四市及其他市州有条件的县市区，部署开展了“交房即交证”改革试点。一年多来，试点地区积极主动作为，在健全责任体系，优化审批方式，再造工作流程，集成联办服务等方面，大胆改革探索，形成了一批可复制，可推广的试点经验。

首先，房地产开发投资增速持续回落全省土地供应减少将影响房企新开工规模，市场活跃度不足，资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿，房企投资渐趋谨慎但在建项目施工规模较大，相关建筑工程投资仍对开发投资形成一定支撑，租赁住房的建设也将对开发投资起到拉动作用，预计全省房地产开发投资仍将保持一定增长

其次，商品房销售增速前低后高受多重因素影响，市场观望情绪较重，需求入市动力偏弱，预计市场今年上半年或将延续调整态势，但全年销售增速有望呈现前低后高的走势

再次，全省房地产市场分化加剧长沙经济韧性强，人口吸引力大，市场需求旺盛，房地产市场有望继续保持增长部分三四线城市市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软，预计市场将延续以价换量，房价下行压力较大