2022年三季报披露后北京商报根据企业公告选取了30家上市房企作为现金流观察样本

2022年三季报披露后，北京商报记者根据企业公告选取了30家上市房企作为现金流观察样本梳理发现，2022年前三季度，21家房企经营活动产生的现金流量净额为正，但从增长情况来看，仅有8家房企经营性现金流实现同比正增长，近六成房企经营性现金流出现负增长

收入不断攀升的保利也连续三个季度获得了自己的经营性现金流为负要知道这个周期里还有传统的金九银十当生存成为第一要务，现金流这个生命线越来越受到重视面对销售端无望的市场，如何找到活钱，等到曙光，是行业的难题

增长取决于控制支出。

30家样本房企中，21家房企实现经营性现金流为正，占比70%其中，经营性现金流超过100亿元的房企仅有法华，绿地控股，新城控股，城建发展，金地5家，对应金额分别为215.98亿元，199.8亿元，166.51亿元，156.64亿元，119.68亿元

虽然上述五家房企前三季度的经营性现金流均超过100亿元，但它们各自都有自己的历史遗产法华股份今年前三季度经营性现金流为215.98亿元，较去年同期下降18.96%，绿地控股前三季度经营性现金流为199.8亿元，较去年同期大幅下降59.27%

经营性现金流在40亿—100亿元的房企有5家，分别为融安地产，招商蛇口，金科，中南建设，第一创业，对应金额分别为94.28亿元，81.16亿元，69.39亿元，45.83亿元，42.43亿元其中，招商蛇口，金科，首开股份前三季度经营性现金流均较去年同期出现负增长，荣安地产，中南建设较去年同期均出现200%以上的增长

对于经营性现金流的大幅增长，融安地产解释为主要是项目销售及按揭付款增加，其他经营费用减少所致北京商报今日记者梳理发现，荣安地产今年前三季度收到现金183.47亿元，低于去年同期的219.29亿元为其他经营活动支付的现金为44.22亿元，较去年同期的331.87亿元大幅下降

中南建设给出的解释只有四个字:控制支出据北京商报今日查阅，中南建设今年前三季度经营活动现金流出和流入均减半，但两者之间却有30多亿元的盈余

其余20家房企今年前三季度经营性现金流均在35亿元以下，其中滨江集团30.25亿元，同比增长504.01%，荣盛开发23.08亿元，较去年同期下降63.07%，泰禾集团为1.15亿元，同比增长109.72%。

综合来看，30家样本房企跌多涨少今年前三季度，经营性现金流同比增长的房企仅有8家，同比下降的房企有17家，另有5家房企给出不适用

万科很无奈。

相比中小房企，面对行业下行压力，体量较大的龙头房企有些吃不消北京商报今日记者注意到，在30家样本房企中，万科和保利发展是经营性现金流出量最大的两家房企

今年前三季度，万科经营性现金流为—41.76亿元，同比下降442.36%要知道，万科的经营性现金流为负是很少见的2018年上半年发生过一次当时万科管理层给出的解释是因为2018年上半年销售金额只增加了10个点左右，2018年上半年施工面积比较大，所以支出会比较多

今年前三季度，万科经营性现金流为负，主要是经营活动现金流入减少三季报数据显示，今年三季度，万科经营性现金流净额约为—124.64亿元，同比下降124.09%由此，万科的经营性现金流也由正转负，从今年上半年的约83亿元，到今年前三季度的—41.76亿元

今年前三季度，万科销售商品，提供劳务等经营活动现金流入合计2662.3亿元，较去年同期下降约28.17%。

保利已经连续三个季度负增长。

与万科的稀有不同，保利发展已经连续三季报经营性现金流为负2021年前三季度，保利发展经营性现金流为—187.54亿元，2020年同期为—181.58亿元，2019年同期为92.21亿元，同比下降296.92%

今年前三季度，保利经营性现金流为—298.57亿元，为最近几年来经营性现金流出的最高值在三季报中，保利发展并未公布第三季度的经营性现金流，而前三季度经营活动现金流入为2532.62亿元，较去年同期减少超1000亿元，同比下降约30%

但与不断告急的经营性现金流相比，保利近三年的营收却是一路攀升罕见的大规模渠道，大折扣，央企合作拿地项目多，是保利营收冲关的主要手段但是这种手段的B面是利润的侵蚀和合资公司的账期长今年保利很可能交出这样一份年报:营收最大，但经营性现金流为负如果最后两个月没有实质性的变化，那将是行业的悲哀一位熟悉保利的地产公司内部人士这样评价