7月市场触底市场预期的减弱是房价修复动力不足的原因

7月70城房价数据出炉！

国家统计局8月15日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，房价下降的城市个数略有增加，一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，二三线城市环比呈下降趋势其中，成都新房价格连续4个月领涨全国

同比来看，一线城市房价涨幅回落，二三线城市跌幅扩大其中，杭州新房价格连续第四个月同比上涨，涨幅全国第一

业内人士认为，7月市场再次触底，市场预期的减弱是房价修复动力不足的原因展望后市，市场预期修复是关键8月份以来，各地住房的配套政策仍在不断增加在更宽松的信贷和调控政策下，新房企项目才能有序复工和交付，只有加快房企风险化解，才能修复市场预期全国楼市政策预计保持宽松基调，市场不稳定，政策不限因城施策仍是推动政策的主要方式

一线城市房价微涨，二三线城市呈下降趋势。

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有40个和51个，分别比上月增加2个和3个。

从环比数据看，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点二线城市新房价格环比由0.1%转为持平，二手住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市新房和二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

从具体城市来看，成都新房价格环比涨幅居首，为1%，连续4个月领涨全国，南昌和扬州位居第二，为0.8%，杭州和合肥排名第三，为0.7%，排名第四的是Xi安，为0.6%，北京，上海，银川排名第五，为0.5%。

7月份，除成都等少数城市外，整体市场上涨的城市数量和幅度均低于6月份中原地产首席分析师张大伟表示，主要原因一方面是购房者越来越谨慎，尤其是二三线城市，因为担心房地产项目延期交付，另一方面，每年6月份都是开发商推盘的高峰，购买人数比较多可是，7月份，由于今年许多地方的高温以及通常的淡季，市场从6月份开始反弹此外，疫情虽已大规模控制，但在部分城市仍有一定影响，也影响市场继续上行

从同比数据看，70个大中城市中，新建住宅价格同比下降的城市有48个，数量与上月相同，二手住宅价格同比下降的城市有61个，比上月多4个。

其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点

新房同比价格涨幅杭州居首，涨幅为6.6%，已连续4个月领涨全国，北京第二，为5.5%，成都第三，5.1%，银川第四，4.2%，Xi安排名第五，为4.1%。

业内人士表示，市场预计修复是关键。

对于7月份的市场表现，RealData首席市场分析师徐小乐指出，7月份各城市房价表现不一，一线城市依然表现出较强的抗跌性新房和二手房价格均环比上涨，二手房价环比涨幅大于上月一线城市的韧性主要来自于住房需求的有力支撑他表示，相对而言，大部分二三线城市的住房需求支撑相对较弱7月份，二三线城市房价整体呈下跌趋势，二线城市二手房价跌幅较上月有所扩大

张大伟还表示，6月份市场企稳回升后，7月份市场再次触底，新房和二手房价格环比下降城市增多，价格降幅加大综合来看，在政策已经全面放松的情况下，市场仍处于寻底过程中

徐小乐认为，市场预期的减弱是房价修复动力不足的原因一方面，7月份以来，部分期房项目停工，交房延迟，加剧了购房者的观望情绪，阻碍了市场的预期修复另一方面，在部分地区疫情反复，经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足央行数据显示，7月社会融资和信贷增量超预期综合影响下，市场有所回落，房价修复的力量减弱

展望后市，徐小乐认为，市场修复预期是关键8月以来，地方住房支持政策不断增加据媒体报道，南京，苏州等强二线城市首付有所下降在较宽松的信贷和调控政策下，新房企项目可以有序复工和交付，通过加快房企风险化解修复市场预期

值得注意的是，7月28日中央政治局会议明确提出因城施策，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，为下一步房地产政策指明了方向。

据证券时报记者了解，8月以来，杭州，嘉兴，云南大理，长沙，湖南，廊坊，河北，连云港，江苏，济南，山东等多地出台支持购房政策，包括提高公积金贷款额度，认贷不认房，多子女家庭增加1套购房指标，取消限购限售政策，给予购房补贴等。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳定，政策不限，因城施策仍是政策推进的主要方式从充分利用政策工具箱来看，二线城市的限购，限贷，限售等政策可能会进一步优化尤其是认房又认贷政策的放宽，有助于释放改善性住房需求，而更多三四线城市的行政限制性政策有望彻底取消此外，短期内，保交房将是地方政府关注的重点，政府帮助解决问题项目的力度可能会加大伴随着楼市宽松政策持续有效，政府采取多种措施确保楼宇交付，预计全国房地产市场将逐步企稳回升

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